Nebenkosten
Jahresabrechnung prüfen
Heizkosten, Hausmeister, Aufzug, leerstehende Wohnungen: wir lesen die Abrechnung gegen die Betriebskostenverordnung und sagen, wogegen sich ein Einwand lohnt.
Kanzlei für Wohnraummiete · seit 2012
Der Vertrag liegt auf dem Tisch. Wir lesen ihn Zeile für Zeile.
Lucid Pinefield berät Mieterinnen und Mieter in München, bevor eine Unterschrift bindet und wenn die Nebenkostenabrechnung oder ein Erhöhungsschreiben Fragen aufwirft.
Was Mandanten mitbringen
Drei Papiere, an denen sich fast jedes Mandat entscheidet.
Auf dem Tisch in der Bahnhofstraße liegen selten abstrakte Fragen. Meist ist es ein Mietvertragsentwurf mit Anlagen, eine Betriebskostenabrechnung aus dem letzten Kalenderjahr oder das Schreiben, mit dem die Miete nach dem Mietspiegel angehoben werden soll.
Helena Vogt und Markus Elling ordnen diese Unterlagen dem Wohnraummietrecht zu: Kaution, Staffel, Schönheitsreparaturen, die Frist der Abrechnung, die Begründung einer Erhöhung. Die Sprechstunde endet mit einer klaren Einschätzung, welche Passage verhandelt, widersprochen oder hingenommen werden kann.
Flagship der Kanzlei
Mietvertragsprüfung vor der Schlüsselübergabe
Sie schicken den Entwurf, wir markieren Kaution, Kleinreparaturen, Index oder Staffel, Tierhaltung und die Hausordnung. Im Gespräch von etwa 75 Minuten gehen wir die Stellen durch. Danach erhalten Sie eine schriftliche Notiz, die Sie dem Vermieter vorlegen können.
Daneben in derselben Kanzlei
Abrechnung und Vermieterschreiben
Mieterhöhung und Kündigung
Das Schreiben der Verwaltung
Zustimmung zur Erhöhung, Eigenbedarf, Frist und Form: in 90 Minuten sortieren wir, was das Schreiben verlangt und welche Antwortfrist läuft.
Merkblätter
Vor der Sprechstunde lesen
Kurze Hinweise zu Klauseln, Abrechnungsfristen und dem Münchner Mietspiegel. Sie ersetzen das Mandat nicht, sie machen das Gespräch kürzer.
„Die Kleinreparaturklausel stand auf Seite sieben, versteckt hinter der Hausordnung. Im Entwurf war die Obergrenze pro Fall gesetzt, der Jahreshöchstbetrag fehlte. Den Absatz haben wir streichen lassen, bevor ich unterschrieben habe.“
Jonas Weber, Giesing, Mietvertragsprüfung im Frühjahr 2026
Wie ein Termin entsteht
Sie schreiben, wir nennen einen Vormittag oder einen späten Nachmittag.
Anfragen beantworten wir an Werktagen in der Regel innerhalb von zwei Werktagen. Die Sprechstunde selbst liegt meist in den folgenden ein bis zwei Wochen, montags bis donnerstags bis 17:30 Uhr, freitags bis 14 Uhr.
Was Sie vorbereiten, welche Anlagen wir brauchen und wie die schriftliche Notiz danach aussieht, steht auf der Seite zum Ablauf.
